Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Geltungsbereich & Vertragspartner

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für die Nutzung der Plattform Punkt Immobilien(einschließlich der zugehörigen Stadt-Domains im DACH-Raum) sowie der geschlossenen Netzwerk-Plattform für lizensierte Makler.

Betreiber und Vertragspartner ist Paul Rinninger, handelnd unter Eye Catcher Studios (Marke: Punkt Immobilien), Carl-Orff-Ring 189, 87616 Marktoberdorf, Deutschland (im Folgenden „Punkt Immobilien" oder „wir"). Vertragspartner sind je nach Funktion entweder Eigentümer/Käufer („Suchende") oder lizensierte Makler („Makler").

2. Vertragsgegenstand & Abgrenzung

Punkt Immobilien betreibt ein digitales Vermittlungs- und Netzwerk-Angebot, das qualifizierte Kontakte (Leads) zwischen Eigentümern/Käufern und lizensierten Maklern herstellt sowie Maklern Werkzeuge zur Mandatsbearbeitung, Vernetzung und Off-Market-Vermarktung bereitstellt.

Punkt Immobilien ist selbst kein Makler im Sinne des § 34c GewO und wird nicht Vertragspartei von Kauf-, Miet- oder Maklerverträgen zwischen Eigentümern, Käufern und Maklern. Die Plattform vermittelt ausschließlich den Kontakt und stellt digitale Werkzeuge bereit.

Unser Grundsatz: 0 € Einstellgebühr für Makler. Provision nur bei Abschluss eines vermittelten Geschäfts.

Vertragsschluss: Ein Nutzungsvertrag mit Punkt Immobilien kommt zustande, wenn der Nutzer das jeweilige Online-Formular vollständig ausfüllt und absendet (Angebot) und Punkt Immobilien dies durch eine Bestätigungs-E-Mail oder die Freischaltung des Zugangs annimmt. Für Eigentümer und Käufer entsteht durch die Lead-Anfrage ein unentgeltlicher Vermittlungsvertrag; für Makler entsteht mit der Freischaltung zusätzlich die separate Provisionsvereinbarung gemäß Ziffer 6.

3. Leistungen für Eigentümer & Käufer

Eigentümer und Käufer können über die Plattform kostenlos eine Markteinschätzung anfordern, ein Verkaufs- bzw. Suchinteresse hinterlegen sowie an einen geprüften Makler im Netzwerk vermittelt werden. Die Nutzung dieser Funktionen ist für Suchende unverbindlich und kostenfrei. Es entstehen weder Vermittlungsgebühren noch sonstige Zahlungspflichten gegenüber Punkt Immobilien.

4. Leistungen für Makler (Netzwerk)

Die Netzwerk-Plattform stellt Maklern insbesondere bereit:

5. Pflichten der Makler

Mit der Registrierung sichert der Makler zu:

6. Provisionsmodell

Die Registrierung und Nutzung der Netzwerk-Plattform ist grundsätzlich kostenfrei (keine Einstellgebühr, keine Monatsgebühr, keine Mindestlaufzeit). Eine Provision an Punkt Immobilien wird ausschließlich bei einem aus einem vermittelten Lead erfolgreich abgeschlossenen Hauptvertrag (z.B. Kaufvertrag) fällig.

Die genaue Höhe, Berechnungsgrundlage und Fälligkeit ergeben sich aus der individuellen Provisionsvereinbarung, die der Makler bei Beitritt zur Netzwerk-Plattform abschließt. Der Makler ist verpflichtet, den Abschluss eines vermittelten Geschäfts unverzüglich zu melden und auf Verlangen geeignete Nachweise (z.B. Maklerrechnung, Kaufvertragsausfertigung in geschwärzter Form) vorzulegen.

7. Empfehlungs- und Tauschvergütung Makler-zu-Makler

Im Rahmen der Makler-zu-Makler-Tausch- und Empfehlungsmechanik vereinbaren die beteiligten Makler den Provisions-Split vorab transparent über die Plattform. Punkt Immobilien dokumentiert diesen Split revisionssicher, wird aber nicht Schuldner oder Treuhänder der zwischen den Maklern fließenden Provision, sofern nichts anderes ausdrücklich vereinbart ist.

8. KI-/AI-Werkzeuge

Die auf der Plattform angebotenen KI-Werkzeuge dienen als unverbindliches Hilfsmittel zur Effizienzsteigerung. Sie ersetzen nicht die fachliche und rechtliche Prüfung durch den Makler. Für veröffentlichte Inhalte (insbesondere Exposés, Bewertungs- und Preiseinschätzungen) bleibt der Makler nach Freigabe allein verantwortlich. KI-generierte Inhalte gehen mit der Freigabe in den freien Nutzungsbereich des jeweiligen Makler-Mandats über, soweit gesetzlich zulässig.

9. Verfügbarkeit der Plattform

Wir bemühen uns um eine hohe Verfügbarkeit, garantieren jedoch keine ununterbrochene Erreichbarkeit. Geplante Wartungsfenster und kurzfristige Unterbrechungen wegen technischer Störungen bleiben vorbehalten. Bei längeren Beeinträchtigungen informieren wir die Nutzer über geeignete Kanäle.

10. Sperrung & Kündigung

Wir sind berechtigt, einen Makler-Account temporär zu sperren oder das Vertragsverhältnis außerordentlich zu kündigen, wenn:

Die ordentliche Kündigung ist beiden Vertragspartnern jederzeit in Textform möglich. Bestehende Provisionsansprüche aus bereits vermittelten Geschäften bleiben hiervon unberührt.

11. Haftung

Punkt Immobilien tritt als Vermittlungsplattform auf und haftet nicht für Inhalte, Zusagen oder Leistungen der vermittelten Makler oder für den Abschluss oder das Zustandekommen eines Geschäfts zwischen Eigentümern, Käufern und Maklern.

Im Übrigen haften wir nach den gesetzlichen Vorschriften: bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie bei Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit unbeschränkt; bei einfacher Fahrlässigkeit nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten) und beschränkt auf den bei Vertragsschluss vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden. Die Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz und nach zwingenden gesetzlichen Bestimmungen bleibt unberührt.

12. Schutzrechte

Marken, Logos, Texte, Code, Designs und sonstige Inhalte der Plattform sind urheber- bzw. markenrechtlich geschützt. Der Nutzer erhält ein einfaches, nicht übertragbares Nutzungsrecht zur bestimmungsgemäßen Verwendung der Plattform während der Vertragslaufzeit. Eine weitergehende Verwertung (z.B. Vervielfältigung, Wiederveröffentlichung, Scraping) ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet.

13. DACH-weite Geltung & lokale Pflichten

Die Plattform ist DACH-weit (Deutschland, Österreich, Schweiz, Liechtenstein) verfügbar. Lokale berufs- und gewerberechtliche Pflichten des jeweiligen Maklers (insbesondere Gewerbeordnung DE, Gewerbeordnung AT, kantonale Vorschriften CH, Gewerbe-/FMA-Vorgaben LI) bleiben unberührt und sind vom Makler eigenverantwortlich einzuhalten.

14. Datenschutz

Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten findest du in unserer Datenschutzerklärung.

15. Widerrufsrecht für Verbraucher

Verbrauchern (§ 13 BGB) — also Eigentümern und Käufern, die den Vertrag zu privaten Zwecken schließen — steht das folgende Widerrufsrecht zu. Für Makler, die als Unternehmer (§ 14 BGB) handeln, gilt dieser Abschnitt nicht.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht. Du hast das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses (siehe Ziffer 2).

Um dein Widerrufsrecht auszuüben, musst du uns

Paul Rinninger / Eye Catcher Studios (Marke: Punkt Immobilien)
Carl-Orff-Ring 189
87616 Marktoberdorf
E-Mail: kontakt@punkt-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein per Post versandter Brief oder eine E-Mail) über deinen Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Du kannst dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass du die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absendest.

Folgen des Widerrufs. Da unsere Leistung für Eigentümer und Käufer unentgeltlich ist, entstehen aus dem Widerruf keine Zahlungspflichten. Bereits eingeleitete Vermittlungshandlungen werden gestoppt; bereits an einen Makler übermittelte Daten löschen wir auf dein Verlangen, soweit keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen.

Erlöschen des Widerrufsrechts. Hast du verlangt, dass die Vermittlung bereits während der Widerrufsfrist beginnen soll, erlischt das Widerrufsrecht, sobald wir die Vermittlung vollständig erbracht haben — also spätestens, sobald deine Anfrage an einen Makler im Netzwerk zugeordnet und zugestellt wurde (§ 356 Abs. 4 BGB analog). Hierauf wirst du vor Absenden der Anfrage gesondert hingewiesen und gibst dein Einverständnis ausdrücklich ab.

Muster-Widerrufsformular

Wenn du den Vertrag widerrufen möchtest, kannst du dieses Formular ausfüllen und an uns zurücksenden:

An: Paul Rinninger / Eye Catcher Studios (Marke: Punkt Immobilien), Carl-Orff-Ring 189, 87616 Marktoberdorf, E-Mail: kontakt@punkt-immobilien.de

16. Streitbeilegung & Schlussbestimmungen

Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts. Soweit gesetzlich zulässig, ist ausschließlicher Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus oder im Zusammenhang mit diesen AGB Marktoberdorf. Zwingende verbraucherschützende Gerichtsstände bleiben unberührt.

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Anstelle der unwirksamen Bestimmung gilt diejenige wirksame Regelung, die dem wirtschaftlich Gewollten am nächsten kommt.

Stand: Mai 2026

Hinweis: Diese AGB spiegeln den aktuellen und geplanten Funktionsumfang wider. Vor produktivem Launch der Netzwerk-Plattform empfehlen wir eine abschließende Prüfung durch eine spezialisierte Kanzlei für IT- und Vertragsrecht sowie eine Abstimmung mit den jeweils einschlägigen nationalen Vorschriften in AT, CH und LI.

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